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昨日(10月19日),深圳年内第三个“日光盘”诞生。
位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥名邸当天开盘,2047批客户抢192套房,换言之11个人里面只有1个人能买到。开盘1.5个小时即售罄,预计销售金额约6亿元。
192套房90分钟售罄
10月19日上午,光明区红花山体育馆人头攒动,座无虚席,现场超2000人到场。位于光明凤凰城板块的,中建观玥正式开盘。
据南方都市报,选房顺序号是800多的一位先生表示,轮到他的时候可能已经没房了,“只要能选到房,不在乎楼层和朝向”。
项目10点开始选房,截止到11点30,开盘现场的销控表显示,192套房只剩下不到20套,去化已经达到9成,但2047批客户现场才叫到260多号。11点45分,现场消息传来,已经售罄。
据悉,这是深圳“9.29”楼市新政策后第二个“日光盘”,也是深圳今年以来第三个“日光盘”。
和新政后首个“日光”的深业上城学府一样,中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。
与深圳此前日光盘几乎都是单价10万元/平左右,总价千万元的豪宅盘不同,这次的中建观玥名邸上车门槛不算高。
乐有家研究中心指出,该项目于10月18日摇号,2047批客户冻资。此次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3类户型,折后价格约3.3万/㎡起,其中80㎡三房折后总价低至249万,价格在光明新房市场拥有较强的竞争力。
此外,中建观玥靠近深圳实验光明科林学校(在建)及13号线二期北延同观路站(在建),户型设计较好,得房率较高。有网友测算,80㎡及89㎡三房的户型得房率约95%,110㎡四房的得房率达到100%(具体以开发商公示为准)。
光明区住建局相关负责人介绍,9月29日晚间,深圳出台房地产新政,放松限购政策,并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化,力度空前强大。光明作为深圳取消限购的区域,楼市传统的“金九银十”遇上超大力度的政策刺激,叠加光明的优质资源配套和广阔发展前景,各在售房地产项目到访数和认购数显著增多,热销楼盘销售火爆,有新房项目认购量较9月份激增3倍,市场信心进一步提振。
同时,光明区目前还有18个在售项目,市场成交火爆,如中海时光境、润曜府、满京华和府等项目,新政之后来访量均超过9月的3倍,其中,满京华和府首推186套房源国庆期间全部售罄,10月9日迅速加推271套补充库存。
吸引了不少外地客户
9月29日,深圳发布楼市新政,宣布非本市户籍居民家庭在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。至此,外围区域正式放开限购,而上周日光的深业上城学府,以及今天日光的中建观玥名邸两个项目,均位于外地人可买的非限购区。
据深圳新闻网报道,光明为解除限购区域,优良的居住环境、完善的配套同时也吸引了不少外地客户前来置业。记者了解到,国庆期间光明楼盘成交客户中来源于深圳市以外占比超10%。
另据深圳中原监测数据,截至10月14日,深圳10月的新房认购量已达到4418套,相当于以往两个月的网签量。“9·29”新政后新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步,以价换量趋势不改,未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。
与此同时,网上开始流传出“外地炒房团进军深圳某某楼盘打包扫货”等消息。据证券时报报道,记者对相关的几家深圳本地房企人士进行采访,得到的回复是消息并不属实。深圳龙华一处在售新房项目的营销负责人告诉记者,最近的确有一些外地客户来看房,大多数是来自香港、中山、东莞、佛山等地,但人数没有网传的那么多,成交占比不到10%。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出:“贝壳找房平台外地IP咨询的占比,从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%,尽管最近又有所回落,但整体来看,深圳新政对于外地客户的激发作用是非常强大的。”肖小平表示,从一线签约现场的统计数据上看,没有深圳社保的外地客户成交占比在10%左右。
编辑|卢祥勇易启江
校对|刘思琦
每日经济新闻综合自第一财经、证券时报、深圳新闻网、南方都市报怎么配资股票
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